Immobilien-News

  • Am 27.02.2018 hat unser Mitarbeiter Jonathan Wulf das Seminar "Schönheitsreparaturen - was geht noch?" in Dortmund besucht. 
    Grade in Zeiten rechtlicher Unsicherheiten und ständiger Neuerungen in Bezug auf die richtige Gestaltung von Mietverträgen, ist es wichtig auf dem aktuellsten Stand zu bleiben. 
    Ein wichtiges Thema ist derzeit überall präsent: Schönheitsreparaturen und deren Gültigkeit in Formularmietverträgen.
     
    Durch verschiedenste Rechtsprechnungen der einzelnen Gerichte (BGH, LG, AG) ist in den letzen Jahren sehr viel Unsicherheit im Hinblick auf die Formulierung von Schönheitsreparaturklauseln in Formularmietverträgen geschürt worden. 
    Wie muss ich eine Wohnung übergeben, wenn ich eine gültige Schönheitsreparaturklausel vereinbaren möchte? Wie sieht überhaupt eine gültige Klausel aus? Welche Möglichkeiten bleiben mir als Vermieter wenn ich einen Altmietvertrag habe, wo evtl. ungültige Vereinbarungen zur Schönheitsreparaturklausel getroffen wurde? 
     
    Es gibt eine Menge Fragen zu diesem Thema! Um Ihnen als Vermieter Rechtsklarheit zu verschaffen, bilden wir uns laufend weiter, um so im Interesse unserer Kunden bestmögliche Mietverträge abzuschließen.

  • Dierk Poth hat im Januar 2018 die Fortbildung zum ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter Akademie) erfolgreich absolviert. Hierdurch wird das Beratungs- und Dienstleistungsangebot der Firma Immobilien Schimmelschulze um einen weiteren Baustein ergänzt. 

  • Das neue Verbraucherrecht
    Der Verbraucher kennt das Widerrufsrecht schon aus anderen Bereichen, z. B. aus dem Online-Handel. Nach dem Willen der EU gilt dies nun auch für Maklerverträge, die mit Verbrauchern im Fernabsatz (E-Mail, Fax, Telefon, Internet etc.) oder außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen werden (Verbraucherrechterichtlinie 2011/83/EU).
    Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.
     
    Was Sie als Kunde wissen sollten!
     
    Ein Maklervertrag kommt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) bereits zustande, wenn Sie sich bloß über das Objekt informieren wollen, Sie von der Provisionspflicht wissen und die Dienste (Besichtigung, Exposé etc.) des Maklers in Anspruch nehmen wollen (BGH, Urt. V. 3.5.12 - III 62/11).

    • Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
    • Sie gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn Sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.
    • Sie als Interessent/Verbraucher haben das Recht, den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
    • Sollten Sie nach der Besichtigung letztlich kein Interesse an dem Objekt haben, müssen Sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Ihr Makler wird Ihnen keine Rechnung stellen.
    • Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten, da Sie beide an die Vorschriften gesetzlich gebunden sind. Hat der Makler seine Leistung vollständig erbracht, können Sie Ihr Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB n.F.). Seine Leistung ist vollständig erbracht, wenn er Ihnen „die Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages vermittelt oder nachgewiesen“ hat (§ 652 BGB) oder anders formuliert, Sie den Miet- oder Kaufvertrag verhandelt haben und abschließen können.
    • Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642). Ihr Makler hat hierauf keinen Einfluss. Auch die optionalen Erklärungen zum Wertersatz und zum vorzeitigen Erlöschen orientieren sich eng am Gesetzeswortlaut des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 356 Abs. 4, 357 Abs. 8 BGB). Möchte Ihr Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung, bevor er für Sie tätig wird, dann gehen Sie damit keine gesonderte Vereinbarung ein.
    • Wenn Sie die Erfahrung gemacht haben, dass Sie ein anderer Makler nicht belehrt hat, dann liegt das daran, dass die Regelungen noch neu sind und Ihr IVD-Makler schon einen Schritt weiter ist.

     
    Haben Sie Zweifel? Fragen Sie bei Ihrer Verbraucherzentrale oder dem IVD-Bundesverband nach und holen Sie eine neutrale Meinung ein.
     
    Quelle:  https://www.ivd.net/_intern/custom/download/2014_06_27_Widerrufsrecht_Ku...

  • Dierk Poth hat im September 2017 die Fortbildung zum FeuchteSchimmel-Experten (Sprengnetter Akademie) erfolgreich absolviert. Hierdurch wird das Beratungs- und Dienstleistungsangebot der Firma Immobilien Schimmelschulze um einen weiteren Baustein ergänzt. In Kombination mit einer adäquaten Ausstattung an modernen Messgeräten sind so fundierte Ersteinschätzungen und Kurzgutachten zu bestehenden Feuchtigkeits- und Schimmelproblematiken im Immobilienbereich möglich. 

  • IVD-Fortbildungszertifikat als Qualitätssiegel
     
    Das IVD-Logo steht seit Jahren als Ausdruck für Qualität.
    Jeder Unternehmer muss vor der Aufnahme in den IVD eine angemessene berufliche Qualifikation nachweisen, um entsprechend auch dieses Logo führen zu dürfen.
     
    Mit der Anerkennung der IVD Standesregeln haben sich die Mitglieder dem lebenslangen Lernen verpflichtet und ihren Anspruch unterstrichen, „sich ständig fachlich fort- und weiterzubilden und stets aktuelles Fachwissen gegenüber den Kunden bereit zu halten, und sich permanent und umfassend über alle Gegebenheiten wirtschaftlicher und rechtlicher Natur für die Ausübung des Berufes zu informieren und mit den daraus  gewonnenen Kenntnissen die Kunden fachgerecht zu beraten.“
     
    Als Nachweis und Auszeichnung wird den Mitgliedsunternehmen seit diesem Jahr ein entsprechendes Qualitätssiegel verliehen, wenn diese Weiterbildungsverpflichtung im Vorjahr erfüllt wurde.
     
    Immobilien Schimmelschulze hat nun das IVD-Fortbildungszertifikat für das Jahr 2017 erhalten.

  • Dierk Poth erhielt am 01.06.2017 die Zertifizierung zum Recognised European Valuer (REV)
    durch die „European Group of Valuers‘ Associations“ (TEGoVA).
    Die TEGoVA legt einheitliche europäische Standards für die Bewertung von Immobilien fest, welche von allen zertifizierten Immobilienbewertern entsprechend einzuhalten sind.
    Dies wird durch eine entsprechende Überwachung und eine Verpflichtung zur regelmäßigen Teilnahme an branchenspezifischen Fortbildungen gewährleistet.

  • Steigende Büromieten in NRW, Ladenmieten landesweit stabil
    (Duisburg, 06.09.2017) Der heute veröffentlichte Preisspiegel für Gewerbeimmobilien des IVD West verdeutlicht die aktuellen Trends des Immobilienmarktes für Büro- und Ladenmieten sowie Preise für Gewerbegrundstücke in NRW. Die preisliche Entwicklung auf dem Markt für Gewerbeimmobilien zeigt sich weitestgehend stabil. Nur bei den Büromieten in den Zentren der Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern ist ein Preisanstieg von drei bis vier Prozent zu verzeichnen. In kleinen Kommunen stagnieren in diesem Segment allerdings die Preise. Weiterhin hat der Immobilienverband Deutschland, Region West, festgestellt, dass bei den Mieten für Ladenflächen landesweit im Durchschnitt kaum Bewegung herrscht. Gewerbegrundstücke haben sich hingegen leicht verteuert.
     
    Die Situation auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen skizziert der 1. Stellv. Vorsitzende des IVD West, Axel Quester, folgendermaßen: „In vielen Ruhrgebietsstädten ist der Büroleerstand historisch niedrig, in Duisburg bspw. beträgt er nur noch 2 % der vermietbaren Fläche. Im Verhältnis dazu entstehen zu wenige Büroneubauten. Meist werden Neubauten von Eigennutzern initiiert - dies lässt sich mit den Zeitabfolgen erklären: Nutzeranfragen sind oft kurz- bis mittelfristig, die Realisierung eines Projektes dauert aber in der Regel 2 bis 3 Jahre. Somit ‚matchen‘ sich Anfragen und realisierbare Projekte vom Zeitfenster her nicht. Anders als an Standorten wie Düsseldorf oder Köln wollen oder können Investoren im Ruhrgebiet oft nicht in Vorlage treten, auch wenn die Vermietungsaussichten nie besser waren.“
     
    Die Büromieten haben sich in den meisten Städten und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen durchschnittlich leicht verteuert. Nur in vielen mittelgroßen Städten wie Gelsenkirchen, Leverkusen oder Moers kam es zu deutlicheren Preissteigerungen von bis zu zweistelligen Prozentwerten. Bei den Großstadtpreisen fallen besonders Bochum, Münster und Bielefeld auf: Hier steigen die Büromieten um 4 bis 13 Prozent. Auf den anderen wichtigen Büromärkten in Düsseldorf, Essen und Dortmund herrscht nahezu Preisstillstand. In Duisburg waren immerhin im guten Nutzungswert um 4 Prozent höhere Preise zu beobachten. In kleineren Kommunen (mit weniger als 50.000 Einwohnern) blieben die Mieten bei Preisveränderungen um die 1-2 % weitgehend unverändert. 
     
    Büro-Neubaumieten sind auf Grund hoher Baukosten in den letzten 24 Monaten leicht steigend. „Die vier großen Ruhrgebietsstädte mit ausgeprägten Bürostandorten sind von der Preisentwicklung quasi im Gleichschritt und bewegen sich Richtung 15 Euro pro Quadratmeter“, erklärt Quester.
     
    Allerdings ist auch in einigen Berichtskommunen eine widerläufige Entwicklung zu beobachten. Abschläge bei den Büromieten verzeichnen beispielsweise Bottrop, Wesel, Dinslaken und Erftstadt. Negativer Spitzenreiter ist hier Wiehl im Oberbergischen Kreis. In der 25.000-Einwohner-Stadt fielen die Büromieten um durchschnittlich 10 Prozent.
     
    „Beim Einzelhandel haben wir zwar an einigen Standorten Bewegung, aber insgesamt sind die Preise eher stagnierend. Beispiel Duisburg: hier schaut der innerstädtische Einzelhandel wie die Maus auf die Schlange und wartet auf die Entscheidung bezüglich Factory Outlet Center. Die Projektplanung wirkt somit investitionshemmend und führt zu Druck auf die Mietpreise“, ordnet Axel Quester das Marktgeschehen ein. Im Segment der Ladenmieten in NRW ist nennenswerte Bewegung allenfalls in den Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern zu verzeichnen. Besonders hervorzuheben ist hier Bielefeld mit durchschnittlichen Preissteigerungen im zweistelligen Prozentbereich. In der Landeshauptstadt Düsseldorf verteuern sich die Mieten in den Top-Lagen um 4 Prozent auf einen Wert von 290 Euro/m². Die weit vorangeschrittenen Neubaumaßnahmen rund um die Königsallee sind der Hauptgrund für diese Entwicklung. Im hochpreisigen Segment der Luxusgüter bleibt die Düsseldorfer KÖ mit ihrer Exklusivität auch international eine renommierte Einkaufsstraße, während die Kölner Mittelstraße selbst im bundesweiten Vergleich gehobener Shoppingmeilen noch Potential nach oben behält. Im Ruhrgebiet gab es die deutlichsten Veränderungen in Bochum. Dort kam es selbst in Toplagen zu teils zweistelligen Abschlägen. In Duisburg hingegen verzeichnet der IVD West Stillstand in allen Lagen. Essen tendiert uneinheitlich: Während in den Topfrequenzlagen die Preise um bis zu 15 Prozent gestiegen sind, waren im Nebenkern Rückgänge im teils zweistelligen Bereich zu beobachten. Teuerster Standort an der Ruhr bleibt  Dortmund mit stabilen 220 Euro/m² in den besten Verkaufslagen. In Duisburg muss man in vergleichbarer Lage etwa 85 Euro/m² einkalkulieren. Bei den mittelgroßen Städten (100.000 bis 300.000 Einwohner) bildet Aachen den spannendsten Markt. Dort waren die 1a-Lagen um 25 Prozent teurer, die 1b-Lagen gaben hingegen um bis zu 14 Prozent im Preis nach.
     
    Die Ladenmieten in kleineren Städten waren regionalen Schwankungen unterlegen, blieben aber mit +1 Prozent weitestgehend preisstabil. Dabei sind Gemeinden mit günstiger Anbindung an die Ballungszentren naturgemäß gegenüber ländlicheren Gemeinden im Vorteil. Zu letzteren zählen beispielsweise Emmerich (-12 %), Engelskirchen (-4 %) und Erftstadt (-3 %).
     
    Stabil mit leicht positiver Tendenz blieben die Preise für Gewerbegrundstücke in den mittleren und großen Kommunen Nordrhein-Westfalens. Dennoch kam es vereinzelt zu deutlicheren Preisveränderungen: Bei den Großstädten über 300.000 Einwohner stiegen in Bielefeld und Wuppertal die Preise zwischen 3 und 10 Prozent. Auch in Münster waren größere Steigerungen (bis zu 13 %) zu beobachten.  Am teuersten sind die Grundstücke in der Landeshauptstadt mit 285 Euro/m² in guten Lagen. In Köln, Duisburg und Essen sind es noch 160 bzw. 150 Euro/m² und in Dortmund 130 Euro. In einigen Mittelstädten waren stärkere Preisveränderungen erkennbar. So stiegen in Mönchengladbach die Preise um bis zu 8 Prozent – genauso wie in Gütersloh. Auch in Neuss stiegen die Preise um 4 – 13 Prozent. „Wir brauchen in allen genannten Städten neue Flächen für Gewerbeansiedlungen. Bestandsflächen sind oft Planungsleichen und können nicht verwendet werden“, erläutert Axel Quester vom IVD West die Situation.
     
    Ratingen bleibt wie im vergangenen Jahr mit 310 EUR/m² noch vor Düsseldorf mit 285 EUR/m² der kostspieligste Boden für Gewerbegrundstücke in ganz NRW.
     
    (Quelle: IVD, http://west.ivd.net/steigende-bueromieten-in-nrw-ladenmieten-landesweit-stabil)

  • Die fünf Tipps zur Frühjahrspflege von Immobilien

    Derzeit sind viele Haushalte damit beschäftigt, Haus und Hof wieder in Schuss zu bringen. "Mit ein paar wenigen Handgriffen und einem aufmerksamen Auge kann auch der Laie schnell sein Haus pflegen und so den Wert der Immobilie mindestens erhalten, wenn nicht sogar steigern", sagt Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin des Immobilienverbandes IVD. Die folgenden fünf Hinweise des IVD zur Frühjahrspflege von Immobilien helfen dabei.
     
    1. Schäden erkennen und beheben: Dach und Keller leisten am meisten
    Viele Schäden, ob an der Fassade oder auf dem Dach, können mit bloßem Auge erkannt werden. Hier sollten die oft verhältnismäßig geringen Kosten zur Instandsetzung nicht gescheut werden und der Schaden ausgebessert werden. Dazu zählen beispielsweise Verunreinigungen, gesprungene Dachziegeln, leckende Dachrinnen oder andere geringe Abnutzungserscheinungen. Kleine Risse im Mauerwerk, undichte Fenster und andere Verschleißmaterialien können meistens sehr schnell und günstig wieder in Stand gesetzt oder ausgetauscht werden. Wird länger nichts gemacht, kann es zu hohen Folgeinvestitionen und erheblichen Einschränkungen im Alltag kommen.
     
    Das Dach und der Keller beziehungsweise die Gründung des Hauses müssen dabei mit besonderer Sorgfalt in Augenschein genommen werden. Hier kann es zu den größten Schäden kommen. Auf dem Dach sammeln sich die Überreste des vergangen Jahres und wirken belastend auf die Substanz des
    Hauses ein. Dachrinnen sollten gereinigt, das Dach augenscheinlich auf seine Dichtheit überprüft und andere Verschmutzungen oder Fremdkörper als Vorbeugungsmaßnahme vom Dach entfernt werden. Im unteren Bereich des Hauses entstehen Schäden, etwa wenn im Winter der Schnee an die Hauswand gekehrt wird. Wenn dieser wieder Schmilzt, werden die Materialien enormen Belastungen ausgesetzt.
    Ist es zu einem Schaden gekommen, ist der Laie gut beraten, ein Fachunternehmen zu beauftragen, da diese die Arbeiten oft viel schneller, kostengünstiger und sicherer ausführen. Bei substantiellen Beschädigungen des Hauses ist es immer ratsam einen Gutachter hinzuzuziehen, der das volle Ausmaß feststellt und bei der Lokalisierung von Ursachen beratend zur Seite steht.
     
    2. Richtig lüften
    Immer wieder ein akutes Problem ist die Bildung von Schimmel, entweder verursacht durch eine falsche Belüftung oder dadurch, dass in das Mauerwerk Feuchtigkeit eingedrungen ist. Richtig lüften ist bei der Vorbeugung und dem entgegenwirken von Schimmel unerlässlich. Hierfür ist die Frühjahreszeit der ideale Zeitraum. Denn die kalte Luft, die hineinströmt, wärmt sich auf, bindet Feuchtigkeit und trägt diese wieder aus dem Haus. So ist eine ideale Luftzirkulation gegeben. Dies ist besonders ratsam für Kellerräume und solche Flächen im Haus, die im Winter kaum bis nicht benutzt wurden. An besonders heißen Tagen im Sommer sollte nicht zu viel gelüftet werden, da ansonsten die Feuchtigkeit in das Haus hineinströmt und mit Feuchtigkeitsbildung genau das Gegenteil erreicht wird.
     
    3. Reinigung und Pflege von Oberflächen
    Eine Maßnahme, die ohne weiteres auch Laien übernehmen können und die vor allem der Optik dient, ist das Reinigen von Stein- oder Metallelementen an der Fassade oder im Außenbereich. Beschläge und Fensterrahmen, Fensterbänke oder Balkonarmaturen können nach dem Winter Pflege gebrauchen. Dasselbe gilt selbstverständlich für Holzflächen, etwa auf Terrassen, die mit einer entsprechenden Politur wetterbeständig behandelt werden sollten. Die meisten Oberflächen können leicht mit einem Hochdruckreiniger oder einer herkömmlichen Bürste aufgefrischt werden. Besonders empfindliche Oberflächen wie weiche Holzarten oder vom Strahl des Hochdruckreinigers unterspülbare Fliesen müssen allerdings mit der nötigen Behutsamkeit behandelt werden.
     
    4. Gartenleitungen ordentlich durchspülen
    Wasseranschlüsse und Gartenleitungen müssen nach der Stilllegung im Winter vor der ersten Nutzung ordentlich durchgespült werden, um eventuellen Keimbefall zu vermeiden. Gleichzeitig kann dabei auch geprüft werden, ob Außenleitungen über den Winter – etwa durch Frost oder Rost – undicht geworden sind. Das ist leicht erkennbar: Gibt es irgendwo eine undichte Stelle, dreht sich die Wasseruhr trotz geschlossenem Hahn munter weiter.
     
    5. Maßnahmen geschickt kombinieren: staatliche Förderung nutzen
    Liegen die letzten Sanierungsmaßnahmen schon einige Zeit zurück, dann bietet es sich an, diese mit den Instandsetzungsmaßnahmen im Frühjahr zu kombinieren. Mögliche Instandsetzungen an der Dachrinne könnten mit Dämmarbeiten am Dach kombiniert werden, für die es unter anderem noch staatliche Zuschüsse durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (Kfw) gibt und die zu einer besseren Energieeffizienz im Hausbetrieb führen können. Undichte Türen oder Fenster sollten ebenfalls so schnell wie möglich wieder in Stand gesetzt werden und auch hier bieten sich Aufrüstungsmaßnahmen an mit Hilfe staatlicher Bezuschussung. Sicherheitsmaßnahmen wie neue Schlösser, Türriegel oder ähnlicher Einbruchschutz können ebenfalls in Form von KfW-Krediten gefördert werden.
     
    Quelle: http://ivd.net/die-fuenf-tipps-zur-fruehjahrspflege-von-immobilien/

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

  • Das werbefreie Immobilienportal ivd24 (www.ivd24immobilien.de) ist die neue Immobilienplattform für alle qualifizierten und verbandsgeprüften IVD-Mitglieder. Verbraucher finden hier mittlerweile bundesweit über 72.000 Immobilienangebote, sowie über die Expertensuche bequem den passenden kompetenten Makler, Hausverwalter oder Sachverständigen. Über eine einzigartige Vergleichsfunktion können sich Verbraucher bis zu fünf Immobilien tabellarisch anzeigen lassen und so optimal vergleichen.
    Quelle: IVD, http://west.ivd.net/immobilienportal-ivd24-immer-erfolgreicher-an-rhein-ruhr-und-saar/

Subscribe to News