Auf der Becke 1, 59069 Hamm
Hausverwaltung
Als Eigentümer einer Mietimmobilie wissen Sie es am besten: Eine effiziente Miethausverwaltung gestaltet sich immer komplexer und aufwändiger.
So stehen Sie in der Verpflichtung, rechtlich immer auf dem Laufenden zu bleiben und mit hoher fachlicher Kompetenz jede Herausforderung zu jeder Zeit zu meistern. Wenn Sie diese Verantwortung und den damit verbundenen Zeitaufwand lieber in professionelle Hände geben und die so gewonnene Zeit für sich gewinnbringender nutzen möchten, dann vertrauen Sie auf Immobilien Schimmelschulze. Mit langjähriger Erfahrung sind wir Ihr Kümmerer und Organisator rund um alle Belange der kaufmännischen und technischen Verwaltung Ihrer Immobilie – ob Gewerbe oder Mietwohnung, ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.
Als Full-Service-Miethausverwaltung in Hamm und Umgebung vertritt Sie Immobilien Schimmelschulze mit hoher Fachkompetenz und langjähriger Erfahrung: Von der Vertretung gegenüber Mietern und Dritten über eine effiziente Buchhaltung und Sicherstellung einer erfolgreichen Vermietung bis hin zu umfassenden Sanierungskonzepten.
Wir engagieren uns für Sie – um Werte zu steigern und zu sichern und so für Sie eine nachhaltige Rendite zu ermöglichen; mit der passenden Strategie und einer umfassenden Kurz,- Mittel- und Langzeitanalyse. Denn als Hausverwalter sehen wir uns ebenso als Ihr Vermögensverwalter!
Diese Aufgaben übernehmen wir für Sie
1. Akkordeon
- Abschluss von Mietverträgen
- Übergabe der Wohnungen
- Entgegennahme und Problemlösung von Mieterbeschwerden
- Schriftverkehr mit den Mietparteien
- Durchsetzung der Hausordnung
- Beauftragung eines Inkassobüros bei Zahlungsverzug (1 Instanz)
- Kündigung des Mietvertrages bei Zahlungsverzug bzw. anderen Vertragsverletzungen und erfolglosen Inkasso (2 Instanz)
- Rücknahme der Wohnung und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträume
2. Akkordeon
- Bearbeitung rechtlicher Forderungen seitens der Behörden und des Gesetzgebers
- Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen entsprechend den Vorgaben der Eigentümer
- Prüfung von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen, gegebenenfalls Änderungen zur Minimierung der Betriebskosten
- Beauftragung und Beaufsichtigung der Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsflächen
- Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen
3. Akkordeon
- Beratung des Eigentümers zu Miethöhe und den Mietvertragsbedingungen
- Durchführung von Mietanpassungen entsprechend rechtlicher Vorschriften und wirtschaftlicher Gegebenheiten
- Instandsetzungen am Haus und in den Wohnungen in Abstimmung mit dem Eigentümer
- Werbeaktivitäten für freie Wohnungen (z.B. Internetanzeigen, Zeitungsannoncen, Aushänge)
- Prüfung und Auswahl der Mietinteressenten
4. Akkordeon
- Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
- Mietkautionsverwaltung auf gesonderten Konten
- Durchführung des Mahnwesens und gerichtliche Mahnungen in Absprache mit dem Eigentümer
- Buchung der Mieten und Zahlungseingänge
- Überprüfung der eingehenden Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
- Bezahlung fälliger Verbindlichkeiten
- Überweisung von Überschüssen an den Eigentümer
- Durchführung der Betriebskostenabrechnungen, d.h. Umlage der auf das Objekt anfallenden und umlagefähigen Lasten auf die Mieter
- Anpassung der Vorauszahlungen der Mieter im Ergebnis der Betriebskostenabrechnung
- Regelmäßige Abrechnung der Einnahmen, Ausgaben und wirtschaftlicher Ergebnisse gegenüber dem Eigentümer
5. Akkordeon
- Koordination und Überwachung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Kooperation mit örtlichen Handwerksbetrieben
- Soforthilfe bei Wasserschäden durch gezielte Raumentfeuchtung und Bauteiltrocknung
- Erstellung von Feuchte- Schimmelgutachten
- Koordination und Überwachung von externen Schadenssanierungen
6. Akkordeon
- Für den Fall einer späteren Veräußerungsabsicht sind wir für Sie der beste Ansprechpartner, da wir ja bereits alle relevanten Dokumente und Werte zu Ihrer Immobilie aus der Verwaltung haben.
Wir kümmern uns um Ihre Immobilie.
Rufen Sie uns einfach unter 02381 - 49 71 80 an, um einen ersten unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren, oder nutzen Sie unser Kontaktformular gleich hier.